来源自媒体：宋富贵

1

都在说，房地产现在的状态是“秘不发丧”。

【资料图】

但是，第一个巨型房企就要公开发丧了。

2021年，国家宣布三道红线融资新规，这是危机的开始。

2023年，危机之后的第一批巨型房企，可能真的，真的，要关张大吉了。

2

未来几个月，不管是国内的深市、沪市，还是境外的港股以及其他市场。

将有一批房企被迫退市。

退市，是正规的叫法，就是终止该公司股票在证券交易上市交易。

因为，按照国内股市要求，当一只股票连续20个交易日收盘价低于1块钱的时候，就要退市，按照港股的要求当一只股票连续18个月停牌，无法恢复交易，也将必须退市。

按照这两个要求，下面N家公司，将必须退市。

A股股价低于1元面值的总共有12只股票，其中以房地产为主业或房地产为重要业务的公司，多达5只。

他们分别是，蓝光发展、中天金融、泛海控股、ST泰禾、美好置业。

而下面几家也岌岌可危。

比如ST海投（海航投资）、嘉凯城、金科股份、阳光城等股价也在1元到1.5元徘徊。

在港股，这些企业也深陷泥潭，基本上看不出翻盘的可能。

所以，假如你不是内部人士，假如你家里没矿，假如，你的钱不是大风刮来的。

更假如，你没有王多鱼花钱那样的变态要求（一个月内必须亏光一个亿）。

千万，千万，千万。

千万不要碰以上公司的任何房地产项目。

千万不要妄图抄底这些公司的股票。

千万不要试图购买这些公司任何资产或者债券。

3

实际上，在2020年之前，以上濒临退市公司还是有不少好公司的。

比如，我们大家都熟悉的四川一哥——蓝光集团。

5月9日，ST蓝光收盘价为0.40元/股，股价已经连续第二十个交易日都在1元面值之下，触发强制退市机制。

蓝光股票自5月10日开市起停牌，在停牌后的15个交易日内，根据上市委员会的审核意见，上交所将作出是否终止*ST蓝光股票退市的决定。

如果蓝光退市，它将很可能成为本轮房地产债务危机中，A股第一家强制退市的千亿房企。（就在本文发布前两天，该公司已经正式强制退市）

同时，蓝光崛起，发展、上市、疯狂，退市，也成为中国房地产企业高杠杆发展，最终折戟沉沙的一个典型案例。

1993年，蓝光集团成立，初期定位于一家地方房企。

虽然在全国来说，名气不大，但是如果在四川尤其是在成都周边，还是做到了“小而美”。

真正蓝光的转折点是2015年，因为这一年蓝光完成“康迪药业”借壳上市，从这一年开始，有了资本市场的助力，蓝光开始高速超车。

以拍地为例，2015—2020年，蓝光发展单年拿地数分别为15宗、18宗、31宗、85宗、48宗、60宗。

2016年至2019年，蓝光以49.9%的年复合增长率，将销售规模从301.36亿元攀升至1015.37亿元，在规模上迈入千亿门槛，位列百强房企排行榜的第38名。

2019年也是蓝光发展最高光的一年。

这一年不仅实现规模上的突破，旗下物业公司蓝光嘉宝也完成分拆上市，形成了“A＋H股”的 双资本平台。同时，蓝光将总部搬迁至上海虹桥，开启上海和成都双总部模式。

然而，公司的高速发展却没有形成了品质的直线下降。

那个小而美的四川地方房企，美誉度飞速下降，蓝光变成“烂光”。

终于，从寂寂无名变成四海皆知，蓝光花了20年。

但是，从四海皆知变成四面楚歌，蓝光只花了3年。

终于，到2020年，一笔关于平安的债务违约，成为推倒了蓝光的第一块多米诺骨牌，从此一蹶不振。

4

虽然，从2021年底，国家一直在稳楼市，然而从实际的销售结果来看，民营房企始终处于稳步下落状态。

一季度的房企销售榜单来看，购房者目前主要认可的还是“央国地”房企。

销量榜前列的民营房企，保持增长的仅龙湖、滨江、美的聊聊数家，其他几家基本上还都是下落状态。

这就形成了一个恶性循环：

疯狂扩张→债务暴雷→公众担心→销售不利→还款困难→继续暴雷→公众担心→销售不利。

直到退市或者倒闭。

可以说，上半年，中国90%以上的民营房企还没有走出上面的循环。

不过，从另一个角度看这或许实现了上面的另一个意图。

今年1月，官方在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部部长倪虹就曾经表示：

依法依规处置该破产的破产，该追责的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益的行为蒙混过关。

不是不救，是作恶者必须付出代价，暴雷者必须付出代价，烂尾者必须付出代价。

退一步讲，如果现在国家大规模出台如同2008年，2015年那样的政策，那么就意味着楼市又一次大赦天下。

无论是恒大，还是蓝光。

无论是泰禾，还是融创。

都会度过难关，都会起死回生，这样的“一风吹”，开发商会很高兴，但是老百姓高兴吗，国家高兴吗？

从更加深层次来看，这次调控实际上也是一种“去产能”。

这是每个行业发展到一定阶段，都需要做的功课。

1997年，这个行业是纺织业，所以我们有了那些年的压锭限产，有了百万纺织工人大下岗。

2012年，这个行业是煤炭业，所以成千上万的山西小煤窑的关闭。

现在，房地产行业也必须来做这道题了。

因为，当年我们人均居住面积不足10个平方，但是现在是30多个平方。

因为，当年我们城镇户均套数比是0.7，现在是1.2。

房地产去产能，对于国家来说，不是选做题，而是必选题。

这道题做不好，就会触发那道更难的题——发生系统性金融风险。

更何况，这道题的解题大纲是如此正确——决不能让中国房地产重新走上了”高杠杆、高负债、高周转”的”三高之路”。

这或许是“蓝光们”，必须退市的真正原因。

对于房地产公司，暴雷的第一原因永远是债务，所以我总结了：

1、全国各房企债务统计表

2、房企到期债券余额统计

大家可以清晰的看到在这场风暴中，哪些企业已经过关，哪些企业还在泥潭，用简单的数据解决你心中的疑惑。

关键词：