连续十余天成交破百套，挂牌量超5万套，长沙二手房市场在近期进入暖春。

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交易量攀升，市场热度回暖，这其中就有刚需群体的发力。“这段时间也带看了不少刚需客户。”新环境恒大雅苑3店经纪人徐念说。

从数据上来看，目前长沙二手房市场，刚需与改善基本上呈现“五五开”的局面，湖南新环境房地产经纪连锁公司副总经理明宾向记者表示。

潇湘晨报记者采访多位业内人士认为，出于期房交房的不稳定性，价格、配套等因素影响，二手房对刚需客户的吸引力正在增强。

【转变】

过完年后，长沙市民赵小姐又踏上看房旅程。这一次，她把目标转向了二手房。

“前不久刚看了旭辉香樟公馆一套90平左右的小三房。”赵小姐告诉记者，小区离她工作的地方不远，价格在1万出头，“各方面都在承受范围内。”

赵小姐并没有马上做决定，仍打算再看看其他二手房小区。事实上，年前赵小姐还看了润和翰文府、远洋天铂等多个新房在售项目。

“看的这几个项目价格相差不多”，赵小姐向记者表示，她转而看起二手房，主要还是因为不用担心交付问题，“基本上可以拎包入住。相比购买新房，还可以省下租房的钱”。

瞄准二手房的还有90后邬小姐。

今年年初，邬小姐便在各大平台开始看房，但因为工作太忙，她还未实地去考察。

“我现在是租房住，打算今年在长沙买首套房”，邬小姐告诉记者。她也有明确的房源需求，“内五区，地铁口附近，面积段60㎡至90㎡之间，两室一厅最好”。

至于价格预期，邬小姐称还要看房子具体的配置，她看中的是二手房可即时入住，不用考虑收房装修等事宜。

【趋势】

2022年度湖南省房地产市场形势的通报显示，去年1-12月,长沙市新建商品住宅均价10703元/平方米。

象盒找房最新数据显示，今年3月长沙二手房挂牌均价10375元/平方米。

“长沙二手房价格与新房价格有小幅倒挂，二手房的地理位置普遍较好，对于客户而言，买二手房所见即所得，更能够切实体现未来生活居住氛围感。”湖南中原研究院执行院长陈世霞向记者表示。

“目前，倒挂的价差在缩小”，明宾分析称，现房和已经兑现的配套，是二手房的优势，也是刚需选择的主要原因，“不用担心交付，也不用面对减配问题”。

另一个明显趋势是，长沙城市核心区域供应的改善化，将购买力有限的刚需群体驱向了二手市场。

湖南中原研究院数据显示，2022年长沙拥有景观、地段优势的热门板块户型主要集中在240-280㎡区间，主力单价段处于18000元/㎡以上。

长沙有11个板块限价更新，包括斑马湖、雷锋、大泽湖等外围板块也有明显提升。

△@湖南中原研究院

很明显，核心地段基本都被打造成了改善，甚至是高改产品。

有市场声音称，“长沙刚需正走向三环外”。对此，陈世霞认为，这确实是未来趋势的一种可能性。

据她分析，从供地结构及在售待售项目情况来看，市区项目极少且价格偏高，对于刚需群体而言，门槛过高，被迫挤压到外围边缘板块购房。

“不排除部分客群对地段的偏爱性或通勤时间局限性，去选择市区二手房，毕竟其地段、价格倒挂、入门门槛低、购买即可入住等优势突出”。

潇湘晨报记者罗雅琪 牛蕊

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